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舊房改造結構改造紅線:這3面墻千萬不能拆!

日期:2025-07-10 16:46:40


在舊房改造中,結構安全是懸在頭頂的達摩克利斯之劍。上海彭浦新村“原拆原建”小區曾因2110戶居民同步裝修引發監管挑戰,廣州危舊房改造新規明確要求“不改變原建筑用途”,北京某裝修公司因誤拆剪力墻導致整棟樓抗震等級下降被罰200萬元……這些案例警示我們:結構改造必須嚴守紅線,尤其是以下三面墻,拆改可能引發致命風險。

一、承重墻:建筑的“脊梁”,拆改即違法

定義與識別:承重墻是支撐上層樓板、屋頂及整棟建筑重量的核心結構。磚混結構房屋中,24厘米厚的紅磚墻或混凝土墻均為承重墻;框架結構中,標有黑色填充的剪力墻也屬承重體系。判斷時可敲擊墻體,承重墻聲音沉悶,非承重墻則清脆回響。

風險案例:2024年杭州某小區業主為擴大客廳面積,拆除臥室與客廳間的24厘米承重墻,導致樓上3戶出現墻面裂縫,最終被處以行政拘留10日、賠償修復費用12萬元。根據《建筑法》規定,擅自改動承重結構可處5萬-10萬元罰款,造成重大事故的將追究刑事責任。

改造建議:若需優化空間布局,可采用“減法設計”:在承重墻兩側設置嵌入式柜體,或通過玻璃隔斷實現視覺通透。例如,北京某老房改造項目保留原始承重墻,在其表面安裝3厘米厚鋼化玻璃,既保證安全又提升采光。

二、剪力墻:高層的“抗震盾牌”,破壞即犯罪

結構作用:剪力墻是高層住宅的核心抗震構件,通過鋼筋混凝土墻體抵抗水平地震力和風力。其厚度通常≥20厘米,內部鋼筋密度是普通墻體的3倍。廣州危舊房改造新規明確要求:剪力墻開洞需經結構工程師驗算,且洞口面積不得超過墻面10%。

事故教訓:2023年成都某精裝房交付后,業主為安裝新風系統在剪力墻上開鑿20厘米×30厘米洞口,導致整棟樓抗震等級從7度降至6度。開發商被迫投入300萬元進行碳纖維加固,涉事業主被納入建筑行業信用黑名單。

合規改造方案:若需穿越剪力墻布線,應采用“保護性開槽”:使用水鉆沿鋼筋方向開鑿10厘米深槽口,嵌入PVC套管后用高強灌漿料填充。上海某項目通過此方法在剪力墻內預埋16根線管,未影響結構安全。

三、配重墻:陽臺的“平衡砝碼”,拆除即自殺

功能解析:配重墻通常位于陽臺與室內空間交界處,通過自身重量平衡陽臺懸挑梁受力。其下方窗臺墻(矮墻)同樣屬于配重結構,拆除后可能導致陽臺樓板開裂、鋼筋外露。自然資源部《老舊小區改造技術指南》明確規定:配重墻改造需經原設計單位復核,且需提供陽臺荷載計算書。

致命案例:2022年武漢某業主為擴大客廳面積,拆除陽臺配重墻及窗臺墻,導致陽臺整體下墜15厘米,造成2人受傷。法院判決業主承擔主要責任,賠償物業修復費用及鄰居損失共計87萬元。

創新改造策略:可采用“結構強化+視覺延伸”方案:在保留配重墻基礎上,安裝3厘米厚鋼化玻璃推拉門,門框采用10號槽鋼加固。深圳某項目通過此設計實現陽臺與客廳的視覺連通,同時通過結構檢測驗證安全性。

結構改造的“安全三原則”

圖紙先行:改造前必須向物業索取《房屋結構竣工圖》,圖中黑色填充墻體為承重結構,空心墻體為非承重結構。

專業背書:涉及結構改動需委托具有甲級資質的設計院出具加固方案,并報住建部門備案。

過程監管:采用“四眼原則”——施工方、監理方、物業方、業主方共同見證關鍵節點改造,每日拍攝施工影像存檔。

舊房改造的本質是“帶著鐐銬跳舞”,結構安全紅線既是約束更是保護。當我們在圖紙上謹慎規劃每一面墻的命運時,不僅是在守護建筑的生命,更是在守護千萬個家庭的安居夢想。正如彭浦新村執法隊隊長所言:“安全裝修不是限制創新,而是讓改造更有價值。”


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